2203 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952695777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
43027952695777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 167 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −4 105 $ | 423 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 637 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 364 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 597 415 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 503 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 560 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 422 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 141 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 408 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 118 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 807 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.