2195 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 154,4 m² · constr. 1986 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952695799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
43027952695799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 425 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 411 $ Poids 72 % |
| 2 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 469 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 188 107 $ Poids 60 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 295 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 490 440 $ Poids 56 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 898 $ Poids 50 % |
| 5 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 811 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 487 235 $ Poids 49 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 568 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 721 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 143 $ Poids 48 % |
| 9 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 921 $ Poids 42 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 541 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 688 $ Poids 40 % |
| 11 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 340 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 458 802 $ Poids 40 % |
| 12 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 848 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 70 692 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.