465 Rue ROGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 138,3 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952696023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027952696023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 482 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 177 478 $ Poids 80 % |
| 2 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 295 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 446 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 438 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 498 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 822 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 864 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 66 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 921 $ Poids 58 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 387 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 443 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 496 530 $ Poids 52 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 574 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.