2185-2187 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 220 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952696811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027952696811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 439 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 338 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 134 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 253 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 462 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 583 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 716 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 580 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 891 $ Poids 77 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 515 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 413 607 $ Poids 76 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 080 $ Poids 74 % |
| 11 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 431 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 939 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 530 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.