2179 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 82,5 m² · constr. 1987 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 192 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952696832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027952696832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 436 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 323 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 133 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 586 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 127 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 239 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 459 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 320 $ Poids 80 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 564 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 880 $ Poids 79 % |
| 8 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 522 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 373 $ Poids 77 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 073 $ Poids 72 % |
| 11 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 492 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 752 $ Poids 72 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 697 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 772 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.