2163 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952696876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
43027952696876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 232 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 414 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 275 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 585 004 $ Poids 88 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 478 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 549 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 193 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 791 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 553 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 326 183 $ Poids 82 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 400 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 300 $ Poids 82 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 333 $ Poids 75 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 954 $ Poids 74 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 322 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 175 234 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.