455 Rue LESLIE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 210 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952697171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027952697171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
382 438 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 311 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −14 368 $ | 399 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 396 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 531 533 $ Poids 90 % |
| 5 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 260 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 565 845 $ Poids 88 % |
| 6 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 215 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 767 120 $ Poids 85 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 889 $ Poids 83 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 490 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 335 $ Poids 83 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 418 $ Poids 83 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 214 $ Poids 75 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 466 $ Poids 73 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 380 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 174 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.