460 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 93,4 m² · constr. 1980 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952697214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027952697214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 420 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 448 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 249 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 227 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 372 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −16 521 $ | 164 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 571 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 157 $ Poids 82 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 370 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 820 $ Poids 79 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 552 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 513 $ Poids 79 % |
| 12 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 715 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.