426 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 75 m² · constr. 1985 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 141 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952697883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
43027952697883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 239 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 126 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 457 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 057 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 513 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 987 $ Poids 79 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 488 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 656 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 496 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 362 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 571 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 597 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 584 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 468 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 335 237 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.