455 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952698290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027952698290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 403 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 344 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 171 470 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 269 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 468 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 436 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 519 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 721 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 64 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 327 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 598 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 352 852 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 404 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 379 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 364 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.