451 Rue NANCY · Sherbrooke
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 217 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952698470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027952698470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 907 $ Poids 91 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 411 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 534 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 466 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 331 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 166 453 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 471 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 423 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 710 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 62 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 348 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.