1920 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 181 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952704744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
43027952704744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 155 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 247 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 575 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 306 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 945 $ Poids 77 % |
| 5 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 455 $ Poids 73 % |
| 6 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 119 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 401 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 710 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 409 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 936 $ Poids 68 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 857 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 980 $ Poids 67 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 941 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 133 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 904 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 441 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.