1900 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 85,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952704748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
43027952704748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 137 $ Poids 73 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 116 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +18 696 $ | 240 856 $ Poids 71 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 895 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 960 $ Poids 69 % |
| 5 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 84 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 389 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 735 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 373 863 $ Poids 68 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 612 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 299 415 $ Poids 66 % |
| 8 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 978 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 343 440 $ Poids 63 % |
| 11 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 829 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −15 742 $ | 188 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 912 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 312 314 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.