1869 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 75,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952705247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
43027952705247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 869 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 297 788 $ Poids 69 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 835 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 829 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 877 $ Poids 63 % |
| 4 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 807 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 249 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 837 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 418 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 398 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 393 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 993 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 697 $ Poids 55 % |
| 10 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 964 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 800 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 374 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 872 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.