1888 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952705740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027952705740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 97 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 246 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 70 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 629 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 304 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 913 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 385 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 485 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 995 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 130 877 $ Poids 64 % |
| 11 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 844 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 194 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 896 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.