882-886 Rue LIONEL-GROLEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952705742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027952705742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 76 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 259 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 333 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 99 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 418 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 790 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 846 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 508 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 744 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 498 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 370 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 830 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 892 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 971 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 929 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.