1862 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 111,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952705758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
43027952705758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 48 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 406 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 18 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 853 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 337 104 $ Poids 72 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 949 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 688 $ Poids 65 % |
| 10 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 441 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 407 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 895 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 494 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.