1849 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952706251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027952706251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 51 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +19 865 $ | 252 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 716 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 315 956 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 361 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 419 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 57 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 403 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 308 $ Poids 66 % |
| 10 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 800 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 393 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.