1852 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 134 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952706750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
43027952706750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 0 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 791 $ Poids 92 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 721 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 337 863 $ Poids 75 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 905 $ Poids 69 % |
| 7 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 129 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 760 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 368 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 70 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 384 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 910 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 460 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 824 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.