1842 Rue CLAUDE-MARTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 79,9 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952706752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027952706752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 801 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 301 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 318 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 950 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −835 $ | 174 373 $ Poids 60 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 862 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 275 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 886 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 423 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 375 679 $ Poids 56 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 028 $ Poids 56 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 814 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 813 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 793 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.