1740 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 241,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 316 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707084000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027952707084000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 521 021 $ Poids 26 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 204 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 482 525 $ Poids 26 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 818 150 $ Poids 22 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 814 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 688 487 $ Poids 17 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 594 $ Poids 13 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +128 411 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 714 490 $ Poids 11 % |
| 7 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 688 $ Poids 10 % |
| 8 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 620 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +71 116 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 561 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 388 $ Poids 9 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 909 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 123 873 $ Poids 7 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 813 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 834 $ Poids 6 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +98 993 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 590 386 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.