1120 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
43027952707426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 156 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 418 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 704 $ Poids 80 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 241 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 531 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 420 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 834 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 377 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 922 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 414 $ Poids 66 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 904 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 183 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 959 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 975 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 529 $ Poids 62 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 164 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 877 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 469 572 $ Poids 60 % |
| 12 | 1120, rue Arsenault, Sherbrooke 2025-02-27 · 1 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.