1118 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 179 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
43027952707595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 143 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 433 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 518 $ Poids 78 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 419 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 850 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 391 985 $ Poids 71 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 941 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 376 $ Poids 64 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 907 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +11 666 $ | 189 991 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 957 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 154 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +9 348 $ | 270 538 $ Poids 60 % |
| 11 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 885 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 488 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 1120, rue Arsenault, Sherbrooke 2025-02-27 · 17 m · Vendu 205 000 $ (1 731 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 251 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.