1110 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027952707775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 698 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 300 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 843 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 018 $ Poids 59 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 887 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 870 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 174 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 428 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 918 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 933 $ Poids 55 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 843 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 845 $ Poids 54 % |
| 8 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 389 $ Poids 54 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 926 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 275 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 782 $ Poids 50 % |
| 11 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 999 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 421 739 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.