1106 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 130,6 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 167 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952707955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027952707955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 438 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 249 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 246 $ Poids 86 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 651 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 135 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 433 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 270 $ Poids 66 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 888 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 402 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 901 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 189 433 $ Poids 59 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 888 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 338 $ Poids 52 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 911 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 457 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.