1655 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 224 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952708107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027952708107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 38 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 800 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 287 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +14 022 $ | 237 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 308 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 798 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 872 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 178 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 975 $ Poids 66 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 71 949 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.