1635 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 95,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952708449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027952708449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 295 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 210 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 275 974 $ Poids 74 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 702 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 356 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 824 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 965 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 61 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 997 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 410 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.