1115 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 71,1 m² · constr. 1931 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 122 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952708720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
43027952708720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 238 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 872 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 925 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 878 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 872 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 155 $ Poids 55 % |
| 7 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 737 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 341 722 $ Poids 55 % |
| 8 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 857 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 227 704 $ Poids 49 % |
| 9 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 958 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 132 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 854 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 144 $ Poids 46 % |
| 12 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 932 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 355 676 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.