1650-1652 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 106,3 m² · constr. 2006 · terrain 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952708865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
43027952708865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 248 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 270 433 $ Poids 87 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 62 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 641 $ Poids 81 % |
| 3 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 231 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 448 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 794 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 533 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 665 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 449 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 993 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 341 289 $ Poids 62 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 978 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 750 $ Poids 58 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.