925 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 103,7 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952708930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027952708930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 207 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +12 854 $ | 256 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 203 $ Poids 86 % |
| 3 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 189 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 414 776 $ Poids 72 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 836 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 462 846 $ Poids 71 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 442 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 886 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 348 588 $ Poids 68 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 668 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 399 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 366 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 924 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 854 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.