1627 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 101,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 170 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952709581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
43027952709581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 312 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −9 348 $ | 231 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 23 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 107 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 727 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 426 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 843 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 314 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 687 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 367 876 $ Poids 68 % |
| 8 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 297 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 373 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 364 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 512 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.