1615 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 77 m² · constr. 1949 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952709692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
43027952709692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 591 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 745 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 307 973 $ Poids 63 % |
| 3 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 798 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 155 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 666 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 832 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 940 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 173 $ Poids 53 % |
| 8 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 561 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 957 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 385 845 $ Poids 50 % |
| 11 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 757 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 133 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.