1961 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952713037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
43027952713037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 225 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 250 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 526 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 329 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 306 $ Poids 80 % |
| 4 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 377 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 441 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 428 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 784 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 063 $ Poids 69 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 867 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 133 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 878 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 476 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.