1921 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952714035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027952714035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 153 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 447 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 336 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 325 $ Poids 79 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 657 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 768 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 458 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 353 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 929 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 787 $ Poids 66 % |
| 11 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 804 $ Poids 65 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 749 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 768 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.