1881 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 88,8 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952715052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
43027952715052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 79 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 241 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 662 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 305 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 85 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 344 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 841 $ Poids 67 % |
| 8 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 929 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 793 $ Poids 64 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 397 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 701 $ Poids 62 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.