1861 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952715068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027952715068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 35 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +14 022 $ | 235 344 $ Poids 69 % |
| 3 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 767 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 86 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 814 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 305 580 $ Poids 66 % |
| 6 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 983 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 837 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 951 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 176 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 129 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 298 142 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.