1870 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952715566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
43027952715566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 89 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 865 $ Poids 91 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 716 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 333 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 710 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 363 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 839 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 455 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 174 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.