1860 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 134,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952715568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
43027952715568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 512 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 449 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 62 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 445 074 $ Poids 61 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 844 $ Poids 60 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 777 $ Poids 56 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 412 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 905 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 152 720 $ Poids 55 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 740 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.