1851 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 172 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027952716060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 30 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +1 169 $ | 235 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 889 $ Poids 92 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 731 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 318 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 336 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 704 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 733 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −27 262 $ | 366 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 481 $ Poids 67 % |
| 10 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 383 008 $ Poids 66 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 964 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 497 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.