1841 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 145 200 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
43027952716062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 0 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 844 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 36 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 263 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 486 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 413 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 893 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 991 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 981 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 382 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 927 $ Poids 61 % |
| 12 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.