1821 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 115,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
43027952716065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 37 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 410 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 111 $ Poids 78 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 507 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 415 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 514 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 786 $ Poids 71 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 846 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 862 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 161 $ Poids 70 % |
| 7 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 63 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 256 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 954 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 369 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 926 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 877 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 988 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 915 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.