900 Rue EUGENE-ST-JACQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027952716077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 79 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +12 854 $ | 262 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 55 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 423 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 909 $ Poids 73 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 872 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 856 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 461 $ Poids 67 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 970 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 474 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 894 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 960 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 515 663 $ Poids 62 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.