1850 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 176 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 262 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027952716560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 0 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 296 $ Poids 50 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 892 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 176 372 $ Poids 47 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 840 $ Poids 46 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 220 $ Poids 44 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 471 $ Poids 31 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 161 $ Poids 30 % |
| 11 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 088 $ Poids 29 % |
| 12 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 729 428 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.