1840 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
43027952716571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 83 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 247 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 616 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 775 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 680 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 384 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 408 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 943 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 1900, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-06-02 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 395 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 087 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.