1790 Rue DUBREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952716579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027952716579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 89 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 444 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 176 $ Poids 80 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 840 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 824 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 122 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +19 865 $ | 276 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 177 $ Poids 69 % |
| 7 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 569 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 412 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 965 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 960 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 501 351 $ Poids 61 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 360 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 954 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 192 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.