1100 Rue ARSENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952717145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
43027952717145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 575 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 433 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 135 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 428 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 891 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 386 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 921 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 898 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +4 166 $ | 187 657 $ Poids 63 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 897 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 825 $ Poids 60 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 390 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 872 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 194 $ Poids 57 % |
| 11 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 912 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.