1600 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952719310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
43027952719310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 311 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 729 $ Poids 79 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 710 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 602 $ Poids 65 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 927 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 744 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 172 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 433 510 $ Poids 54 % |
| 6 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 582 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 448 $ Poids 48 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 729 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 468 387 $ Poids 45 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 944 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 303 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 767 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 554 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 738 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 619 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.