844 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952720552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027952720552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 513 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 497 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 347 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 536 849 $ Poids 86 % |
| 3 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 607 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 354 895 $ Poids 83 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 356 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 361 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 457 096 $ Poids 77 % |
| 8 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 755 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 711 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 381 $ Poids 73 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 615 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 439 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 249 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 401 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 419 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.