830 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 198 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952730042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027952730042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 475 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 949 $ Poids 88 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 407 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 522 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 419 $ Poids 84 % |
| 5 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 467 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 305 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 409 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 105 $ Poids 77 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 746 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 543 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 617 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 247 503 $ Poids 72 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 402 282 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.