820 Rue THIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952730243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027952730243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 303 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 493 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 418 148 $ Poids 86 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 569 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 539 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 847 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 674 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 164 $ Poids 81 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 678 $ Poids 79 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 301 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 370 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 619 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +7 011 $ | 252 398 $ Poids 77 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 947 $ Poids 76 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 225 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 360 717 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.